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都更改建後真會「住不起」嗎？專家胡偉良破解「3大道聽塗說」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在都市更新改建的過程中，常可聽到各種對改建後生活負擔的憂慮，其中最常被反覆提起的，莫過於「管理費將暴漲為豪宅等級」、「房屋稅一年動輒上百萬元，根本住不起」等說法。 這些說法一旦在社區中流傳，往往迅速放大焦慮，進而影響住戶對都更的判斷。 必須先釐清的是，這些說法的來源並不全然相同。 其中，確實有少數反對改建者，刻意以誇大的成本說法作為阻撓工具；但也有相
為何台灣土方之亂爆發多年沒解決？胡偉良從高雄、新加坡分析背後原因，難怪都更建案進度全停擺
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，「土方之亂」幾乎成為台灣營建與都市更新的共同夢魘。土方清運成本暴漲、合法去化管道不足、非法棄置層出不窮，不僅推升營建成本，更直接拖垮危老與都市更新的推動進程。然而，當多數縣市仍停留在加嚴管制、頭痛醫頭的階段時，高雄市卻以近乎「斷腕式」的制度改革，快速讓土方清運費用暴跌逾八成，為長期失序的市場找回秩序。 這樣的結果並非偶然，而是正確理解問題本
借鏡新加坡經驗！胡偉良：以制度與經濟思維，走出台灣的「土方之亂」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，「土方之亂」已成為台灣營建產業與都市更新推動過程中最棘手、卻也最被低估的結構性問題之一。從都更、危老改建到大型公共工程，幾乎無一不受土方去化困難所拖累，直接反映在工程延宕、成本暴增，最終轉嫁到房價與公共建設支出之上。 表面上看，問題似乎出在「土太多、地方不夠倒」，但若從制度與經濟的角度深入分析，會發現台灣真正缺乏的，並不是土地或海域，而是一套
比房價下跌更致命！胡偉良曝老屋最恐怖風險：不是屋況老化，這「3個字」正讓你的財富縮水
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 談到老舊公寓，社會討論多半聚焦在耐震力不足、屋況老化，或房屋價值逐年下滑等問題。然而，從市場運作與資產安全的角度來看，老舊公寓真正且最致命的風險，並非價格，而是流動性的消失。 一棟房子一旦失去流動性，意味著它不再容易被交易、不再容易被金融體系接受，也不再能在關鍵時刻轉換為現金或其他資產。這樣的房子，即使帳面上仍有價格，也可能在實際生活中變成一種沉重
台美貿易協定對台灣經濟和房地產市場有何影響？胡偉良4大面向分析
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台美貿易協定是台灣經濟的關鍵轉捩點，而非單純利好。它意味著：台灣的增長模式正從「集中生產、全球出口」轉向「全球佈局、在地生產」；台灣的核心產業將面臨「根留台灣」與「邁向全球」最嚴峻的權衡；房地產市場將結束普漲時代，進入一個由產業結構、人口流動與資金流向主導的劇烈分化期。對個人而言，理解這一結構性轉變，比猜測短期房價漲跌更為重要。 檢視協定核心內容不難
為什麼房價跌不下來？胡偉良揭開「地板價」真相：買房躺著賺的年代結束了
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 展望 2026年，台灣房地產市場不再是單一趨勢可以概括的年代，而是在多重力量角力下，逐步尋找新的平衡點。這樣的市場環境，對投資人與資產持有者而言，提出了更高層次的要求——房地產不再只是追求增值的工具，而必須回到「防禦性、確定性與可傳承性」的核心價值。 一、2026年市場基調：盤整延續，分化加劇 多數市場觀點已逐漸形成共識：2026 年的房市，將
專家胡偉良：從資產保值與世代傳承，看懂轉向中的台灣房地產市場
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 這幾年，社會對房地產的討論，幾乎都圍繞在「房價會不會跌」這個問題上。但若從資產保值與世代傳承的角度來看，我始終認為，真正值得關心的，其實不是短期價格波動，而是台灣房地產的資產結構是否正在發生質變。專家胡偉良提醒：這個變化，已經不是未來式，而是正在進行中。 一、老屋正在「實質貶值」，而非只是價格盤整 近期多項市場調查顯示，全台六大都會區的老舊公寓，
都市更新為何這麼慢、1案件動輒8~10年？專家胡偉良分析3大現實主因
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 長期參與都市更新實務，我最常被問到的一句話是：「為什麼都更這麼慢？」這個問題，其實不只是民眾的疑惑，也是許多願意配合更新的住戶，心中最大的無力感來源。從制度設計與實務經驗來看，都市更新確實是一項高度耗時的工程。一個案件從整合、審議到施工，最快約需6年，多數落在8～10年，甚至更久。這樣的時間尺度，對許多家庭、特別是年長者而言，並非只是耐心問題，而是現
政府一再宣示打房，成果卻恰恰相反？胡偉良：「這些結構問題」推升房價
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，政府不斷宣示打房決心，期待房價回穩甚至下修，然而若從都市更新與實際營建現場的角度來觀察，真實情況卻恰恰相反──一連串制度與政策，正持續推高營建成本，阻斷都市更新的可行性，並在結構上推升台灣房價。 一、土方與營建廢棄物處理已成嚴重負擔 首先，土方與營建廢棄物處理問題，已成為都更與改建案最沉重、也最被忽視的成本來源。由於長期缺乏足夠且合法的推置
「虛坪改革」有讓台灣房市更公平透明嗎？胡偉良：公設比看起來變低，但恐發生這問題
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年台灣房市的「虛坪改革」聚焦「公設比失真」與購屋資訊不透明問題，從車道、公設到電梯容積的計算方式，都深刻影響房價結構與消費者權益。房地產專家胡偉良從3項關鍵制度調整切入，分析其改革動機、潛在效益與現實挑戰，說明新制如何重塑成本分攤邏輯、改善公平性，同時也揭示在銷售比較與資訊揭露上，市場必須正面面對的關鍵考驗。 一、 車道不得納入公共設施（公設）
獨居、高齡雙浪來襲！胡偉良：從「這數字」看見台灣都更迫切性
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，正式成為台灣最大的家戶型態。這不再只是年輕人晚婚不婚的結果，更與高齡化、離婚率上升、子女外移海外等結構性因素密切相關。當「一個人住」成為常態，台灣社會卻仍大量居住在為「大家庭時代」所設計的老屋中，這正是問題的根源。 一、獨居時代的真相：不是孤單，而是風險 獨居的最大問題，並非寂
雙北市比香港宏福苑更危險？專家胡偉良：再不都更，下一個悲劇就是台灣
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 香港宏福苑大樓的大火燒死了上百人，那不是天災，而是人禍。 因為所有人早就知道老舊大樓的結構問題、排煙問題、管線問題，但沒有人願意提前面對。 宏福苑不是個案，而是所有老舊城市共同的警訊。而台灣——特別是雙北——比宏福苑更危險，因為台灣的老屋更多、密度更高，火災與地震的風險更大。 最可怕的是：台灣的社會對老屋的危險，麻木到近乎失智。 一、台灣 300
中國打房4大慘痛後果！專家胡偉良：台灣房地產政策別重蹈覆轍
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年台灣社會對房地產的情緒日益尖銳，從「高房價害年輕人」到「房市吸走實業資金」，許多論述逐漸走向極端化。部分人認為，只要打破房市泡沫、讓房價大跌，資金就會自然流向製造業、科技業與服務業，企業獲利提高、薪資上升、少子化也會改善。然而，這套主張看似直覺，卻完全錯誤。 以中國大陸為例，這正是 2020 年前其主流輿論的核心思維，而最終的結果，是一場史上
小宅化、獨居化，胡偉良：人口結構巨變下，未來10年台灣房市5大方向
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣的家庭結構正在出現史無前例的劇烈變化——而這些變化，正悄悄改寫未來10年的房市格局。根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，創下歷史新高。若與十年前相比，一人家戶暴增 77 萬戶，已成為全台最大家戶類型；反之，4人以上家庭從 265 萬戶一路下滑到 231 萬戶，占比僅剩 25.4%，亦創新低。平均每戶人口數也跌破2
年輕人不買房等繼承？胡偉良：比起坪數與地段，他們更在意「這1件事」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 台灣正進入史上最大規模的「資產世代交接潮」。根據中國信託《2025台灣高資產客群財富報告》，未來 10 至 15 年將有 5 兆至 10 兆元的財富從上一代轉移到下一代。財政部統計亦顯示，2024 年遺產稅與贈與稅總收達 731 億元，連續四年創新高，這不只是稅收的增加，更是財富移動的具體印證。 這場「財富大轉移」並非台灣特有現象，而是全球趨勢。戰
公寓的黃昏？胡偉良：台北「居住轉型」下的價值迷思與現實困境
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在台北市不動產市場的演進軌跡中，2012年至2025年間的數據揭示了一個令人玩味的現象：公寓產品累計漲幅13.6%，不僅遠低於大樓的65.7%和小宅的54.7%，甚至未能跑贏同期15.6%的通膨率。這組數字背後，不僅反映了市場偏好的結構性轉變，更預示著台北市居住型態與房地產價值的深層變革。 一、數據背後的市場分化 從地政局的統計數據來看，公寓與大樓
父母資產配置決定下一代起跑點？胡偉良：台灣房地產市場未來3大轉型挑戰
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 隨著《2025台灣高資產客群財富報告》揭示未來10到15年將有5到10兆元財富跨代轉移，台灣正迎來史上規模最大的「資產世代交接潮」。這一現象背後，不僅是戰後嬰兒潮世代逐步退出經濟舞台的必然結果，更預示著台灣房地產市場與社會結構即將面臨的根本性變革。當「不買房等繼承」成為八年級生的現實選擇，我們必須正視這種轉變背後深層的階級固化問題與價值觀革命。 財富
台北市30年老公寓佔7成，房價幾乎原地踏步！胡偉良曝3大關鍵原因，難怪年輕人都改買大樓
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。 反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲
台灣房地產投機時代宣告終結？專家胡偉良全方位評析「2026年房市3大走向」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 先說結論，2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 一、央行政策（利率與選擇性信用管制） 1\. 方向：維持「穩利率＋嚴管貸款結構」主軸不變。 2\. 具體作為
房價要跌了？不是台北、新北！胡偉良：投資客退場，「這3縣市」跌最慘，恐大跌10%
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 一、央行政策：穩利率、嚴貸款、壓投機、保自住 2026年，中央銀行的政策主軸仍是「穩利率＋嚴管貸款結構」。雖然全球降息趨勢漸起，但台灣考量通膨與金融穩定，降息空間有限。央行將持續限制多屋族與高價住宅貸款成數，首購族仍享部分支持政策。在此環境下，房市價格若出現修正，主要原因不在利率劇降，而是成交量疲弱、議價空間擴大。 二、房地產供給：交屋潮壓力續增
「自主都更」可行嗎？專家胡偉良4層面探討：理想很美好，風險卻很現實
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策
都更別只看好處，「4大隱形成本」曝光！胡偉良：資金超支恐讓地主血本無歸
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策
台灣房市正面臨系統性崩壞危機！胡偉良分析6大關鍵原因，難怪多數人都買不起房
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣房地產市場正面臨近20年來最嚴峻的考驗。從交易量暴跌、預售轉讓潮、建商讓利開賣，到民眾信心大幅下滑，房市「崩壞」的警訊已無可迴避。 這場結構性危機，不僅是景氣循環的自然修正，更深層反映出台灣長期政策錯置、資金扭曲與供需失衡的系統性問題。 一、政策滯後與治理迷思：「亡羊補牢」式調控的代價 台灣房市的政策失靈，根源在於政府一貫的「事後補救」思維。房
台灣房價長年高漲，何時才能恢復合理水準？胡偉良提4解方，否則無法實現居住正義
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。 一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移 目前台灣建築開發商的經營
台灣住宅核心困境不在「房屋數量」！胡偉良：在於「這2件事」嚴重失衡
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣的住宅問題，常被簡化為「房價過高」與「供給不足」的二元對立。然而，若深入探究家戶結構、建築品質與居住機能，便會發現核心困境不在於房屋「數量」，而在於「品質」與「分配」的嚴重失衡。 台灣正面臨一個看似矛盾的局面：既有大量空閒住宅，卻也存在難以滿足的居住需求。 邁向真正的宜居，是一條需要從政策、市場與社會觀念共同轉型的漫長之路。 一、 數量與家戶的錯
政府猛暴打房，為何台灣房價仍高掛不下？胡偉良點4大關鍵條件，房價才能回到合理水準
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。 一、為何「打房」未能壓低房價？ 首先，必須理
「這數字」為何決定台灣民眾幸福感？胡偉良：經濟成長與民生嚴重脫鉤
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 中央銀行公布的2024年經濟數據，描繪了一幅清晰的台灣經濟圖像：成長動力高度集中在以台積電為首的科技製造業。其中，營建工程業對GDP成長的貢獻僅0.07個百分點，不動產業0.06個百分點，兩者合計僅占總成長率的0.13%，遠低於製造業的2.68％。這組冰冷的數字背後，隱藏著一個巨大的矛盾：一個對宏觀經濟成長「貢獻有限」的產業，為何卻與民眾的「生活幸福
胡偉良／央行打房下台灣房地產 已成一場經濟數據與社會幸福的拉鋸戰？
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：富房網 近年來，台灣央行為抑制房價泡沫化，實施了一系列打房措施，包括限制貸款成數、調整選擇性信用管制等。這些政策表面上看似改變了民眾的購屋觀念，從過去的「有土斯有財」轉向更理性的資產配置，但更深層的影響是將房地產從「神壇」上拉下，使其逐漸回歸基本面。 然而，這一過程也引發了對經濟穩定與社會幸福的雙重憂慮，尤其是當台灣的房地產與營建業合計占GDP近10%的
台灣房地產崩壞已難避免？胡偉良：5大因素看未來房市「唯一解方」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見雜誌 近年來，台灣房地產市場走向日益嚴峻，許多人開始擔憂「房地產崩壞」是否會在未來幾年發生。所謂「崩壞」並非單純的價格下跌，而是指市場結構性的失衡導致交易量急凍、資金斷鏈、建商爆雷，以及整體經濟出現連鎖性衝擊。要理解為什麼這樣的危機難以避免，必須回到政府政策的怠後、結構性的矛盾，以及外在經濟環境的多重夾擊。 一、政策怠後：亡羊補牢已經太遲 胡偉良長期
台灣房市因「打房」跌落神壇？胡偉良：房地產影響經濟遠超過GDP貢獻
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見雜誌 近年來，台灣房地產市場在政府「打房」政策下，逐漸失去了過往的神壇地位。央行與行政機關強調房市投機過熱、資金過度集中於不動產，恐影響金融穩定與世代公平，因此一再祭出限貸、選擇性信用管制與集中度管制等措施。這些措施的確在表面上扭轉了民眾的購屋觀念，使得許多家庭從「買房必然致富」的心態，轉向更為保守，甚至選擇租屋。但問題在於，當政策過於嚴苛，對整體經濟
政府都更改建是降低房價最務實的解決方案！胡偉良曝8大關鍵優勢：房價才會回歸合理範圍
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的
看不見的「定時炸彈」？胡偉良解析：當金融控管遇上台灣老屋危機
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見雜誌 「人屋雙老」現象正成為[台灣都市的集體困境：一邊是央行持續緊盯不動產貸款集中度，強調37.1%「仍偏高」的風險；另一邊是全台逾半老屋亟待更新，卻因資金斷鏈而深陷整合泥潭。 一、老屋危機的現實圖景 台北市的資料更為觸目驚心：44.6%的房屋稅繳納者為65歲以上長者，41%的地價稅繳納者屬於高齡群體。 這些數字背後隱藏著嚴峻現實：高齡屋主面對繁瑣
政府宣布加速都更、蓋社宅，台灣房價有機會下跌嗎？胡偉良預測降價時間點，年輕人也能入手
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 在全球經濟風雲詭譎、國際局勢變化不定的背景下，台灣房市也正處於一個轉折點。近期，行政院宣布將啟動了擴大內需方案，將「加速危老都更與婚育社宅推動」列為刺激經濟的重要引擎，目的在於穩定市場、活絡投資，並改善居住環境與生活品質。然而，這項政策也讓部分民眾與政府高層擔心：如果資金與需求短期內大量湧入，房價會不會再度上揚，讓央行過去兩年費盡心力壓抑的房價成果
「住得起、住得好」的新時代會來嗎？胡偉良：政府與建商3面向攜手共創
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在全球經濟波動與產業轉型的背景下，行政院近期宣布將啟動新一輪擴大內需計劃，將「加速危老都更與社會住宅推動」列為重要政策引擎之一。計劃的核心目標，是透過釋放公共與民間投資需求，帶動營建、製造、服務等相關產業鏈的活絡，同時改善居住環境、提升生活品質。 這不僅是經濟刺激方案的一環，更是政府落實居住正義的重要契機。政策的推動，將帶來更多土地釋出、審議加速與融
「這數字」創10年新低！胡偉良：台灣房市崩盤的4大現實徵兆
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 表面平靜的台灣房地產市場，正滑向一場靜默的風暴中心。2025年上半年，全台建物買賣移轉棟數創下近10年新低，雙北、新竹、高雄等主要市場交易量較去年同期萎縮逾25%。與此同時，新屋與舊屋待售存量卻分別激增18.7%與25.4%，供需失衡的剪刀差不斷擴大。當政策制定者仍滿足於房價數字的「表面穩定」時，市場底層已傳來結構斷裂的刺耳聲響——建商爛尾、資金斷
台灣房市陷泡沫危機！交易量腰斬、建商違約爛尾，胡偉良給4大解法：否則恐釀經濟風暴
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 在各種經濟風暴之中，房地產危機無疑是最具破壞性、最深遠、最難以收拾的一種。它不僅牽動著金融體系的穩定，更直接衝擊人民的資產、企業的信用、銀行的存亡與政府的財政基礎。 回顧歷史，不論是1990年代的日本、2008年的美國，或是近年來的中國恒大與碧桂園風暴，無一不是因房地產泡沫破裂引發金融鏈斷裂，最終拖垮整體經濟的慘痛教訓。台灣此刻的房市走勢，若持續
台美對等關稅引發「台灣5大經濟危機」？胡偉良談政府、民眾應變之道
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 2025年美國總統川普重返白宮後，正式展開對全球各國的「對等關稅」政策調整，並於近日公布對台灣關稅稅率為20%，高過鄰近兩國日本、韓國的15%。對台灣而言，這不只是出口衝擊，更是一場全面性的經濟壓力測試。 本次關稅措施主要針對電子零組件、鋼鋁製品與中高科技產業產品——正好涵蓋台灣出口結構中最具競爭力與附加價值的核心項目。 當我們從總體經濟、產業結構
政府連續多年打房，首購族依然買不起？胡偉良：房市產生顯著變化，問題是……
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 政府多年來一連串的打房之下，房市確實產生了顯著的變化，央行希望達到房市軟著陸，但其成效與合理性如何？打房政策有什麼潛在問題與爭議？胡偉良從總體經濟、金融市場、房價結構與政策效果面進行全方位評估如下。 一、央行觀點的政策動機是否合理？政策效果是否達標？ 1.金融穩定性考量 不動產放款集中度達37.1%（截至2025年5月），顯示銀行資金過度流向房市，
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讓民眾買得起房不是靠打房！胡偉良：「這關鍵問題」才是房價高漲主因
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 當前台灣房價居高不下，政府持續以「打炒房」為名祭出各種限制政策，從限貸、限購、限售，到強化囤房稅與建商信貸控管，似乎希望透過行政力道「壓低房價」，讓民眾能買得起房。然而，這種以為靠打壓需求就能讓價格下跌的思維，既不符合經濟原理，也與現實脫節，反而扭曲了市場，造成更大的長期結構問題。 供給長期不足是當前房價走高的主因 胡偉良即持續指出，房價的形成是供
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台灣打房愈打愈漲？專家胡偉良為當前房價過高獻良策：4大分析、3大解方
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣房市問題的本質是「供給短缺下的成本推動型通膨」，品嘉建設胡偉良主張的「擴大供給」路線是唯一解方。若未來3年能使「住宅使照量提升至每年15萬戶以上」+營建成本年增率壓至＜3%」，預期房價漲幅可收斂至通膨+1～2%，實現軟著陸。反之若持續以政策壓抑價格，只會加劇供需失衡，醞釀更大漲勢。 打房政策無法解決供給短缺的結構性矛盾。以下我將整合供需邏輯、政策
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央行「無差別打房」引發台灣「3大房市亂象」？胡偉良：政策應先考慮「這點」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣房市近年在高房價、高利率與政策干預下呈現分化發展。尤其自2024年起，央行陸續實施限貸成數調降、選擇性信用管制、貸款集中度限縮等措施，初衷為壓抑炒作、穩定金融秩序，然而這些「一體適用」的政策，未考慮北中南房市條件落差甚大，反而導致不同地區產生截然不同的混亂與副作用。本文將從三區房市特性出發，深入剖析央行打房政策造成的實質影響。 一、北部地區：高價
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再多限貸限購都是杯水車薪？胡偉良：房價愈打愈漲，背後「2大結構問題」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 臺灣的房價問題，已不是一天兩天的現象。然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。這不是偶然現象，而是制度錯置與政策方向失衡所造成的結果。 最關鍵的是，政府始終只治標不治本，只壓抑需求，卻不處理供給端的深層結構問題，這正是房價難以下跌的根本
40年老公寓能買嗎？胡偉良全面解析「年輕人買老屋」6大得失：買房5條件不怕以後「賣不回本」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：今周刊 在高房價壓力下，對多數年輕人而言，購屋早已不是「一步到位」的夢想，而是「退而求其次」的現實選擇。 在預算有限的情況下，老屋因為價格相對親民、地段優勢明顯，逐漸成為許多年輕人「入門置產」的首選。但老屋真的值得買嗎？買下的是未來的機會，還是隱藏的風險？ 本文從六大面向解析購買老屋的得與失，幫助年輕人做出更明智的選擇。 一、價格門檻低，短期購屋可行性高
現在該買房嗎？「這3族群」可買！胡偉良：2025年台灣房市購屋策略
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 政策環境緊縮、房價走勢分化、市場交易量萎縮，台灣房市在2025年進入「修正盤整期」，市場呈現「量縮價穩」格局，部分區域價格鬆動，但核心地段仍具支撐力。該買房嗎？何時買？怎麼買？以下是綜合最新市場動態的購屋建議： 一、當前台灣房市狀況分析 1\. 政策環境緊縮 \- 央行持續實施「第七波選擇性信用管制」，限制第二戶以上貸款成數（第二戶限貸5成、第三戶
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為何新加坡住宅政策值得台灣學習？胡偉良：「這4點」撐起人民安居夢
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 過去30年間，全球主要國家在住宅政策上的進展可謂日新月異，其中以新加坡最具代表性。在寸土寸金的島國中，新加坡政府沒有選擇「放任市場主導」，而是積極設計完整住宅制度，藉由專責機構「建屋發展局（HDB）」主導房屋供應、維修、更新與社區規劃，成功打造出全球最穩健的公營住宅體系，也因此在2023年成為全球人均GDP最高的國家之一。 台灣的現況：以為「有房」就
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房產保值不在盲目追高，在「這關鍵」！胡偉良依6大評估指標一次解析
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在高房價時代，買房已不只是居住選擇，更是關乎資產配置與財富保值的重要決策。房地產不像股票般可即時買賣，因此「抗跌、穩定、長期升值」成為購屋人最在意的標準。然而，並非每一種房子都能保值，甚至不少人在選錯標的後，房價長年不漲、轉手困難。到底，怎樣的房子才最保值？以下6大因素可作為評估基準： 一、地段仍是王道：城市核心＋交通樞紐＝保值根基 不論市場熱或冷
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台灣爛尾樓越來越多，房價為何依舊居高不下？胡偉良曝3大關鍵原因，難怪房價難下跌
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 當前台灣房市面臨罕見的多重壓力：民眾信心下滑、買氣急凍、建商觀望、案場停擺，甚至浮現「爛尾樓」蔓延的警訊。政府政策長期重需求、輕供給，又受限選舉考量，導致對房市病灶誤判，採用錯誤處方，既壓不下房價，也壓垮了開發能量。若無立即調整政策路徑，未來的房市將從「冷」轉為「凍結」，產生社會與金融層面雙重風險。 一、真正壓抑房價的不是打炒房，而是「規模化供給」
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胡偉良：台灣當前房地產的高房價根源及解決策略
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 台灣房地產市場長期面臨高房價、空屋率居高不下、炒作盛行等問題，對居住正義與社會公平造成嚴重挑戰。本文將探討當前房市的主要病灶，並提出具體解決方案，期望為政策制定與社會討論提供參考。 一、台灣房地產的主要病灶 1\. 高房價與所得脫鉤 台灣房價持續上漲，特別是在台北市等都會區，房價與所得比（Price-to-Income Ratio）遠高於國際標準。根據資料，台灣的
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台灣房市交易量下滑，房價為何降不下來？胡偉良曝關鍵原因，難怪年輕人買不起
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 近年來，央行與相關部會接連推出一波又一波的「打房」政策，從限貸，到重稅與查稅，不遺餘力。然而，令人困惑的是，房市的交易量確實萎縮了，卻始終無法真正壓低房價。最近一則新聞更讓人深思：輝達（NVIDIA）宣布在台北北投士林科技園區設立亞洲總部，短短數日內，周邊房價即開始上揚，完全無視於政府的打房訊號。 這不是個案，而是整體市場現象的縮影。從主計總處與內政部近幾年的數據來
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胡偉良：錯誤的金融緊箍咒，正在扼殺台灣城市再生機會
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 近年來，政府口口聲聲喊著要推動都市更新、加速危老重建，為國人打造更安全、舒適的居住環境。然而，事實卻是：在實務現場，眾多開發案卡關，推動困難重重，最大的阻礙之一，竟來自央行對銀行實施的「集中度管制」。 這項原意為防範金融風險的措施，卻在現行政策與產業現況下，演變成實質扼殺都更與危老的無形手銬。如今，若政府再不改弦易轍，恐不只錯失台灣城市再造的黃金期，更將重創國內建築
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輝達總部進駐北士科，將對台灣經濟與台北房市產生哪些影響？胡偉良解析
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 輝達(NVIDIA)黃仁勳於2025年5月正式宣布，將在台北市北投士林科技園區（北士科）設立台灣總部，並與鴻海集團及台灣政府合作建置AI超級電腦。這項投資不僅強化台灣在全球AI產業的地位，也對台灣經濟及台北市房市帶來深遠影響。 一、對台灣經濟的影響 1\. 強化AI產業聚落 輝達選擇北士科作為亞洲總部所在地，顯示其對台灣AI產業生態系的高度信任。北士科原本規劃為
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「銀行集中度管制」嚴重扼殺房市？胡偉良：政府須立即檢討3點
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 當前政府為壓抑房價，祭出各式打房措施，從限貸、選擇性信用管制，到建商餘屋稅、囤房稅等政策，一波接一波。然而，房價並未因此有效回落，民眾購屋壓力依舊沉重，住宅供給反而更加萎縮。究其根本，是政府治標不治本，誤將壓抑買氣視為萬靈丹，卻忽視了供給端的長期結構性問題，尤其是「銀行集中度管制」對房市建設的嚴重扼殺作用，實屬當前政策的最大謬誤之一。 打房打錯對象，造成供給進一步萎
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未來「新屋房價」會下跌嗎？胡偉良從5大關鍵 面向評估後市走勢
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 近來，市場上不乏「房價會不會跌？」的討論聲音。尤其在政府多項打炒房措施持續不斷、限貸政策逐步收緊、加上少子化趨勢與民眾購屋能力下滑，讓不少人期待房價出現修正。然而，若聚焦在「合規新屋」的市場，房價是否真的會下修？品嘉建設胡偉良認為，若無重大黑天鵝事件（如戰爭或金融崩盤），新屋價格大幅下修的可能性極低。 以下將從5個關鍵面向進行深入評估： 一、供給面失衡：新屋數量
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台幣升值過快，台灣房市何時才會崩盤？胡偉良列6點分析：否則房價難下跌
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 2025年，台灣房市正面臨近十年來最複雜的結構性挑戰。一連串黑天鵝事件——美國對台課徵重關稅、台幣升值過快、出口連三季衰退、內需疲弱、房貸限縮、就業前景不確定、央行利率在高檔盤旋——形成交互作用，重擊原本已處於高檔盤整的房地產市場。 這些外在衝擊與內部制度問題交織，使得「成交急凍、信心重挫、供給卡住、需求失衡」成為2025年房市的四大寫照。政府既有的打炒房政策，不但
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台幣升值誰最慘？建商、購屋族、還是你？胡偉良點出2025房市黑天鵝
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 2025年第一季，台幣強勢升值成為財經媒體熱議焦點，不僅匯價短期衝破30元大關，市場上更浮現「升值將重構房市結構」的深層擔憂。升值原本是資金看好台灣的象徵，但放在當前出口放緩、房貸緊縮、內需不足的總體環境下，卻可能成為壓垮房市信心的最後一根稻草。 這場潛在的「黑天鵝」事件中，究竟誰會成為最大受災戶？是槓桿高的建商？自備款難湊的買房族？還是仍在觀望中的你？ 本文嘗試從
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房價快撐不住了？2025房市大變盤 胡偉良告訴你真相
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 2025年第二季，房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。儘管房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出一個訊號：房價，正逐漸撐不住了。 表面上房市並未崩盤，然而成交量連續萎縮、預售轉讓潮增溫、資金信心疲弱，種種跡象指向一件事——台灣房市正進入「大變盤」階段。這不只是價格的變動，更是結構、信心與政策方向的全方位調整。
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胡偉良的房市觀察：台幣升值對房地產市場及一般民眾的可能影響？
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 新台幣升值對台灣房地產市場的影響具有間接性和遞延性，並非立即或直接導致房價波動。以下是主要觀察與分析： 台幣升值與房市的連動性 1\. 股市先行效應專家指出，台幣升值通常先帶動股市上揚，房市則因為特性不同，反應較慢且間接。例如，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，匯率與股市連動性強，資金流向變化恐間接影響房市買氣，形成遞延效應。 2\. 資金流動與購屋意願統計
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台灣少子化、老屋多，未來5年房市怎麼走？胡偉良分析5點解答：這2種房子房價下跌
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從五大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。 一、資金環境：高利率成常態，資金成本升高 過去十多年，全球房市受惠於超低利率與量化寬鬆政策，資金氾濫，推動資產價格屢創
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川普關稅戰讓台幣升值，房市有機會撿便宜嗎？胡偉良分析未來走向，房價恐不跌反增
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台灣經濟結構與產業根基造成直接衝擊。其中，半導體外移與匯率升值的雙重打擊，更可能成為壓垮台灣經濟的兩大關鍵因素。 一、半導體外移：產業重心流失的開端 台灣長期以來仰賴高
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【房市教育專欄】現在買房會不會太危險？胡偉良教你做對五件事，安心入場不踩雷
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 近來房市話題熱度不減，從「房價會跌嗎？」到「現在能不能買房？」，各種意見滿天飛。但對於真正需要一間「家」的你而言，比起預測市場漲跌，更需要的其實是一套務實又理性的購屋行動準則。 作為一位長年觀察市場的建設公司經營者，我想以這篇專欄，跟大家分享五個關鍵建議：買得起、住得好、不後悔，才是你在動盪市況中該爭取的目標。 一、自住族別怕「貴」，更怕「買錯」 現在市場冷靜了
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胡偉良觀點：假如台灣房價下跌30%，會發生什麼事？
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法一方面是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，其實等房價真的跌3成，會發生下列狀況呢？ 一、家庭資產蒸發，消費信心崩盤 台灣民眾的財富結構中，超過七成集中在不
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胡偉良：為什麼台灣急需都更？從高齡社會與住宅危機談起
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 根據近期的調查報告，全台高達 98% 的長者選擇在宅養老，但其中有 75% 居住在無電梯的老舊住宅中。這樣的數據令人警覺，顯示出台灣住宅老化與結構不良的問題已到了無法再拖延的地步。特別是當高齡化浪潮來襲，老年人在缺乏無障礙設施與居住安全的環境中生活，無異於一場慢性危機。 都市更新不應再被視為建商圖利的工具，而是全民共同面對高齡化、災害風險與居住品質問題的解方。尤其在
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胡偉良：假若房價跌了，台灣會發生什麼事？
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 當許多人期盼房價下跌的同時，我們應該冷靜思考：如果房價真的跌了，台灣社會、經濟與都更政策，會因此變得更好嗎？答案恐怕不如想像。 一、不是所有人都會受惠 \- 自住者未必高興：已購屋家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。 \- 高負債家庭風險升高：房價下跌將使許多高成數貸款者陷入「負資產」，影響銀行與金融市場穩定。 二、建築與都更產業將遭遇衝擊 \- 都更推動可
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現在該買房嗎？面對房市動盪，胡偉良給民眾的五大購屋建議
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 當前台灣房市正處於敏感的轉折點：房價處於高檔，交易量明顯下滑，政府對建商與購屋族的限貸政策持續收緊，市場信心逐步下探，甚至開始出現「房市是否即將崩盤」的討論聲浪。在這樣不確定的時局下，民眾是否該進場買房？又該如何降低風險、保障自己的財務安全與生活品質？ 品嘉建設董事長胡偉良以其多年產業經驗，提出以下五大購屋建議，協助不同族群在當下做出更理性的購屋判斷。 一、自住型首
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台灣房價如果下跌30％會怎樣？胡偉良分析5大房市走向：跌了也不一定買得起
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，但假若台灣的房價真的下跌3成，會發生什麼樣的狀況呢？ 一、家庭資產蒸發，消費信心崩盤 台灣民眾的財富結構中，超過七成集中
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胡偉良︱政策打炒房變打房？高房價問題如何從根源解決
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市也產生了變化。民眾對房市的預期轉向悲觀，買氣急凍，市場買家僅剩首購族，建商及民眾貸款不易，導致建商建屋態度轉為觀望及保守，新屋市場急凍，未來新房供應量將大了幅縮減。 不少專家憂慮，若這樣的狀況持續下去，可能引發結果如下： 1.在政府強力抑制
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第七波信用管制下的亂局！胡偉良：房市當前的「冷」是不健康的反應
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 2024年9月，中央銀行推出第七波選擇性信用管制，對購屋貸款進行全面調整，目的是為了抑制房價過度飆漲並穩定金融體系。然而，這項政策雖有其初衷，卻也在市場上掀起了一波不小的震盪，讓房地產市場短期內陷入一片觀望與混亂。 房貸緊縮衝擊！交易量急凍、房市結構大洗牌 這波政策的重點在於：即便名下僅有一戶房屋者也取消房貸寬限期；第二戶貸款成數降至五成，且同樣取消寬限期；第三戶
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房貸爆錢荒 ？胡偉良：「政府永遠有千百招」，打垮房地產，台灣將成為落後地區
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 .jpg?alt=media&token=ba7da42a-748a-4b67-88b3-4efdbca51fc7) 前些日子，央行突如其來的第七波信用管制措施，把整個房地產市場打的頭破血流、哀鴻遍野，瞬間扭轉整個市場的氛圍，造成房市急涷，也印證了一句話，「不要和政府對幹，政府永遠有千百招，必要時，絕對足以致你於死地。」 這一波的信用管制方案威力之大，已經勝過前六次管
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胡偉良看打房後2025年的房地產發展
品嘉建設集團創辦人 胡偉良 2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。 若要問我，這樣的情況是好是壞？ 我要說政府的打房打過了頭，政府把房地產當成仇人般的殺紅了眼，若不改弦易轍，那麼日本在1990 年打房後經濟上的悲慘30年，中國在2020年的三道紅線嚴苛打房下